Villa in Karlshorst – Alleinnutzung oder 2 Wohnungen

10318 Berlin, Haus zum Kauf

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Villa in Karlshorst – Alleinnutzung oder 2 Wohnungen

  • LAGE
    10318 Berlin
  • FLÄCHE
    288 m²
  • KOSTEN
    1.499.000 EUR
    Provision: 5,80%

Eckdaten

  • Objekt ID
    2186
  • Objekttyp
  • Adresse
    10318 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der herrschaftliche Altbau entstand um 1910 im Stil der Gründerzeit mit Fachwerk-Giebel und vielfältigen Mansarddach. In den Jahren 1993 bis 2020 wurde das Haus modernisiert. Das seitlich am Haus angeordnetes Treppenhaus bietet Zugang zu den 3 Wohnebenen und dem Keller. Das herrschaftliche Gebäude kann sowohl als Zweifamilienhaus oder als Villa für eine Familie genutzt werden. Beide Wohnungen im EG bzw. OG + Dachstudio sind als derzeit als abgeschlossene Wohnungen gestaltet, können aber auch mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden. Das Treppenhaus ist hell durch die eingebauten Fenster. Die untere Wohneinheit besticht mit dem Charme der Gründerzeit mit Altbautüren, Stuckelementen, Raumhöhe von ca. 3,25 m und bietet Gestaltungsspielraum für den neuen Eigentümer. Von der Diele sind alle Zimmer zu erreichen. Dem geräumigen Wohnzimmer ist eine Veranda vorgelagert mit Blick in den Garten. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und Essplatz. Von der Küche aus gelangt man zur Terrasse und in den Garten. Weiterhin gibt es zwei geräumige Zimmer mit Ausrichtung zur Vorderseite z.B. als Wohnzimmer und Schlafzimmer, verbunden mit einer schönen 2-flügeligen Altbautür, sowie ein Duschbad.
Die Wohnung im OG wurde komplett modernisiert vom Fußboden bis zu den liebevoll aufgearbeiteten Altbautüren. Von der Diele sind wie in der unteren Wohnung alle Zimmer zu erreichen. Neben dem Wohnzimmer, Schlafzimmer gibt es einen großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Essplatz, sowie Zugang zum sonnigen Balkon ideal als Treffpunkt für die Familie geeignet. Eine Glastür bietet einen schnellen Zugang zum Arbeitszimmer. Das Duschbad wurde erst kürzlich mit modernem Komfort mit bodenebener Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und großen Waschtisch gestaltet.
Die Balkone in schöner Südwest-Ausrichtung wurden nachträglich auf der Rückseite über 2 Ebenen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion und Treppe mit Zugang vom Garten ergänzt und mit Wein begrünt, der auch gleichzeitig Sichtschutz bietet.
Das Dachstudio wurde komplett neu eingebaut und ist zum Treppenhaus mit einer Glastür abgeschlossen. Neben einem großen Zimmer mit gestalteter Dachgeometrie und großen Velux - Dachflächenfenster und Sonnenschutz gibt es einen kleines Zimmer und ein Wannenbad. Hier könnte ein Schlafzimmer und Arbeitszimmer Platz finden.
Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in der warmen Jahreszeit.
Mit Liebe zum Detail wurden Einbaumöbel (Bar bzw. Schränke und Schreibtisch) eingebaut.
Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt.
Spotlights bieten vielfältige Beleuchtungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Souterrain ist über das Treppenhaus bzw. über den Eingang von der Gartenseite möglich. Neben den Wirtschaftsräumen wurden dort 2 große Räume als Hobby bzw. Gästezimmer ausgebaut. Eine Saunalandschaft mit Dusche, WC und die Sauna laden zum Wellness ein. Eine elektrische Fußbodenheizung und Bodenabläufe sorgen für Komfort.
Das Grundstück ist schön angelegt und eingewachsen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen großen Carport mit zwei Stellplätzen und gepflasterter Zufahrt, sowie einen gepflegten Garten.

Fazit: Villa in Karlshorst - Alleinnutzung oder 2 Wohnungen

Ausstattung

+ 3 Wohnebenen
+ Sonnenterrasse über 2 Ebenen
+ Souterrain mit Saunalandschaft + 2 Hobby/Gästezimmer
+ Dachstudio + Schlafzimmer OG- klimatisiert
+ Grundstück mit Carport für 2 PKW , Schuppen und Garten

Sonstige Informationen

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,44 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Baubeschreibung:
Das Haus wurde ab 1993 mit einer umfangreichen Kernsanierung modernisiert:
+ Außenwände (vorn und seitlich) mit Einblas-Dämmung und Putz bzw. Vollwärmeschutz auf der Rückseite
+ Dacheindeckung + Dämmung mit Ausbau Dachstudio
+ Einbau von Kunststofffenster
+ Einbau einer neuen Holztreppe
+ Installation einer neuen Elektro-Anlage
+ Modernisierung Wohnung im EG/OG
+ Einbau von 2 Carport und Pflaster Grundstück (1994)
+ Gas-Zentralheizung mit Austausch Kessel (2014) und Brenner (2017)
+ Ausbau Keller mit Saunalandschaft und 2 Gästezimmer (1998)
+ Anbau Balkone an der Gebäuderückseite + Markise (2003)
+ Badmodernisierung OG (2017)
+ Horizontalsperre/Abdichtung Keller (2020)

KOSTEN

  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR
  • Provision
    5,80%

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Lage

Karlshorst gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren in Berlin. Hier findet man ruhige Vorstadtatmosphäre verbunden mit kulturellem Leben. Durch seine unverwechselbaren Jugendstilstadthäuser und wunderschönen Wohnquartiere bietet es einen hohen Grad an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen bieten im Zentrum von Karlshorst eine gute Versorgung. Kultureinrichtungen wie das Theater Karlshorst, der Tierpark Friedrichsfelde und die Trabrennbahn machen Karlshorst zu einem besonderen Standort. Außerdem sind die Wälder und Gewässer im Südosten in kurzer Zeit erreicht. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau.
Das Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße und man erreicht in wenigen Gehminuten die Straßenbahn und den S-Bahnhof. Im nahen Umfeld befinden sich ein Supermarkt, Kindergärten und eine Schule.

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