PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst – Ideal als Zweigenerationenhaus !

10318 Berlin, Haus zum Kauf

PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - Ansicht PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - OG-Terrasse PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - Ansicht-hinten PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - Treppenhaus PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - OG-Diele PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - OG - Wohn-Esszimmer PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst - Ideal als Zweigenerationenhaus ! - OG - Arbeitszimmer

PROVISIONSFREI: Villa in Karlshorst – Ideal als Zweigenerationenhaus !

  • LAGE
    10318 Berlin
  • FLÄCHE
    288 m²
  • KOSTEN
    1.499.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    2244
  • Objekttyp
  • Adresse
    10318 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der herrschaftliche Altbau entstand um 1910 im Stil der Gründerzeit mit Fachwerk-Giebel und vielfältigen Mansarddach. In den Jahren 1993 bis 2020 wurde das Haus modernisiert. Das seitlich am Haus angeordnetes Treppenhaus ist hell durch die eingebauten Fenster und bietet Zugang zu den 3 Wohnebenen und dem Keller. Das herrschaftliche Gebäude ist ideal geeignet für eine Nutzung als Zweigenerationenhaus. Beide Wohneinheiten werden aktuell separat genutzt .
Die Räume im Souterrain von der Saunalandschaft mit den 2 Gästezimmern bis zu den Wirtschaftsräumen stehen für eine gemeinsame Nutzung zur Verfügung.
Wohneinheit unten
Die Wohnung bietet Paar Platz für großzügiges Wohnen mit einem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Veranda , Schlafzimmer ,Gästezimmer , Dusch-Bad und eine große Küche mit Zugang zum Balkon . Die vorhandenen Stilelemente von Stuckornamenten, Altbaudecken mit Hohlkehlen bis zu den Altbautüren heben den Charakter des herrschaftlichen Altbau hervor.
Wohneinheit oben + Dachstudio
Die Wohnung im OG bildet mit dem Dachstudio eine Einheit. Für die Familie gibt es einen großen Wohnbereich mit angeschlossener Veranda z.B. für ein Arbeitszimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein modernes Duschbad mit Fussbodenheizung und zwei große Zimmer als Kinder-oder Gästezimmer. Das Dachstudio wurde komplett neu eingebaut und ist zum Treppenhaus mit einer Glastür abgeschlossen. Neben einem großen Zimmer mit gestalteter Dachgeometrie und großen Velux - Dachflächenfenster und Sonnenschutz gibt es einen kleineres Zimmer und ein Wannenbad. Hier könnte ein Schlafzimmer und Kinderzimmer Platz finden. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in der warmen Jahreszeit.
Die Balkone in schöner Südwest-Ausrichtung wurden nachträglich auf der Rückseite über 2 Ebenen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion und Treppe mit Zugang vom Garten ergänzt und mit Wein begrünt, der auch gleichzeitig Sichtschutz bietet.
Der Zugang zum Souterrain ist über das Treppenhaus bzw. über den Eingang von der Gartenseite möglich. Neben den Wirtschaftsräumen wurden dort 2 große Räume als Hobby bzw. Gästezimmer ausgebaut. Eine Saunalandschaft mit Dusche, WC und die Sauna laden zum Wellness ein. Eine elektrische Fußbodenheizung und Bodenabläufe sorgen für Komfort.
Das Grundstück ist schön angelegt und eingewachsen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen großen Carport mit zwei Stellplätzen und gepflasterter Zufahrt, sowie einen gepflegten Garten.

Fazit: Villa in Karlshorst - Ideal für ein Zweigenerationenhaus

Ausstattung

+ 3 Wohnebenen
+ Sonnenterrasse über 2 Ebenen
+ Souterrain mit Saunalandschaft + 2 Hobby/Gästezimmer
+ Dachstudio + Schlafzimmer OG- klimatisiert
+ Grundstück mit Carport für 2 PKW , Schuppen und Garten

Sonstige Informationen

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 163,44 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baubeschreibung:
Das Haus wurde ab 1993 mit einer umfangreichen Kernsanierung modernisiert:
+ Außenwände (vorn und seitlich) mit Einblas-Dämmung und Putz bzw. Vollwärmeschutz auf der Rückseite
+ Dacheindeckung + Dämmung mit Ausbau Dachstudio
+ Einbau von Kunststofffenster
+ Einbau einer neuen Holztreppe
+ Installation einer neuen Elektro-Anlage
+ Modernisierung Wohnung im EG/OG
+ Einbau von 2 Carport und Pflaster Grundstück (1994)
+ Gas-Zentralheizung mit Austausch Kessel (2014) und Brenner (2017)
+ Ausbau Keller mit Saunalandschaft und 2 Gästezimmer (1998)
+ Anbau Balkone an der Gebäuderückseite + Markise (2003)
+ Badmodernisierung OG (2017)
+ Horizontalsperre/Abdichtung Keller (2020)

KOSTEN

  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

SIE HABEN INTERESSE?

SIE HABEN INTERESSE?

Diese Immobilie gefällt Ihnen?
Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin!

Lage

Karlshorst gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren in Berlin. Hier findet man ruhige Vorstadtatmosphäre verbunden mit kulturellem Leben. Durch seine unverwechselbaren Jugendstilstadthäuser und wunderschönen Wohnquartiere bietet es einen hohen Grad an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen bieten im Zentrum von Karlshorst eine gute Versorgung. Kultureinrichtungen wie das Theater Karlshorst, der Tierpark Friedrichsfelde und die Trabrennbahn machen Karlshorst zu einem besonderen Standort. Außerdem sind die Wälder und Gewässer im Südosten in kurzer Zeit erreicht. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau.
Das Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße und man erreicht in wenigen Gehminuten die Straßenbahn und den S-Bahnhof. Im nahen Umfeld befinden sich ein Supermarkt, Kindergärten und eine Schule.

HABEN SIE NOCH EINE
IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

JETZT VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ ANFORDERN!

Wir senden Ihnen das gesamte Exposé
 SSL-verschlüsselt