Kapitalanlage im Zukunftsort Adlershof

12489 Berlin, Wohnung zum Kauf

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Kapitalanlage im Zukunftsort Adlershof

  • LAGE
    12489 Berlin
  • FLÄCHE
    51 m²
  • KOSTEN
    129.000 EUR
    Provision: 7,14%

Eckdaten

  • Objekt ID
    2209
  • Objekttyp
  • Adresse
    12489 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1930

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sanierte 2-Zimmerwohnung bietet viel Ruhe und ist hervorragend angebunden an das Zentrum Berlins, den neuen Flughafen BER und den Innovationsort Adlershof.

Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung mit einem praktisch geschnittenen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume begehbar sind: die große Küche, das modernisierte Bad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster sowie das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Das gepflegte Haus öffnet in einen großen Innenhof, der mit Sitzgelegenheiten, kleinen Spielgeräten und viel Grün wie ein Park anmutet.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und stellt eine hervorragende langfristige Kapitalanlage an einem der dynamischsten Orte Deutschlands dar.

Ausstattung

+ Große Küche mit Gasherdanschluss
+ Bad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
+ Gute Raumaufteilung
+ Zentralheizung
+ Keller

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1930

Die Kaltmiete beträgt 234,29 Euro und die Bruttowarmmiete 367,29 Euro.
Das Hausgeld beträgt 177,75 Euro. Davon sind 38,37 Euro nicht auf den Mieter umlegbar.

KOSTEN

  • Kaufpreis
    129.000 EUR
  • Provision
    7,14%

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Lage

In einer ruhigen Straße 300 Meter vom S-Bahnhof Adlershof und der WISTA entfernt. Einen Biomarkt, die Angebote der Dörpfeldstraße wie Wochenmarkt und verschiedene Geschäfte ist ebenfalls nur gut fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Adlershof ist ein Stadtteil, der auch im ohnehin dynamischen Berlin in seiner Entwicklung eine herausragende Erfolgsgeschichte aufweist.

Hierzu trägt vor allem der größte Technologiepark Deutschlands, die WISTA mit insgesamt 1150 innovativen Unternehmen und 20.000 Mitarbeitern bei. Ergänzt wird dieser Zukunftsort durch die naturwissenschaftlichen Institute der Humboldt-Universität sowie den hiesigen Film- und Fernsehstudios.

Ein moderner S-Bahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zu Tram und Bus, die Lage genau zwischen dem Flughafen Schönefeld und dem Berliner Zentrum sind weitere Vorzüge dieses Ortes.

auf dem 420 Hektar großen Gelände des größten Technologieparks in Deutschland mittlerweile etabliert - und er wächst weiter: so werden auf dem angrenzenden stillgelegten Verschiebebahnhof Schöneweide ein neuer Unternehmenscluster für IT, Optik, Photonik, eneuerbare Energien, Biotechnologie u.a. auf weiteren 45 Hektar entstehen.

Der ohnehin sehr gefragte Standort wird mit der Eröffnung des BER weiteren Schub bekommen.

Der nahe S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen in das Zentrum von Berlin in 25 Minuten und zum Flughafen in 9 Minuten.

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